Mutui: più facile riuscire ad ottenerli
Il mercato immobiliare ha subito un notevole calo nell’ultimo anno (-18% il dato ufficiale) e il tutto  non è un evento isolato, ma il ripetersi di un fenomeno che era già avvenuto anche nei dodici mesi precedenti.
A questa situazione si è aggiunta anche una maggiore difficoltà nell’ottenimento dei mutui e, in sintesi,  il prezzo degli immobili ha cominciato a scendere per assenza di acquirenti. Ormai sono un ricordo lontano i giorni in cui gli Istituti di credito concedevano mutui pari anche all’intero valore dell’immobile da acquistare.
I cordoni della borsa si sono stretti e ogni Banca richiede, per l’erogazione del mutuo, una quantità notevole di documenti e garanzie che, fino allo scoppio della bolla immobiliare, non si sarebbe nemmeno immaginata di pretendere. La difficoltà di accedere al credito ha fatto crollare la richiesta degli immobili di dimensione medio piccola e, ovviamente, di fascia medio bassa.
Il terzo trimestre del 2009 è stato quello che ha fatto registrare la stretta minore, e se confrontato con lo stesso periodo dell’anno precedente, i mutui erogati sono stati solo il 10% in meno (erano il 22% nel primo trimestre e il 13% nel secondo) che, a valore, vuol dire circa 1,2 miliardi di credito in meno. Quanto al dato cumulato dei primi 9 mesi dello scorso anno, i mutui concessi hanno fatto registrare una variazione in negativo del 15% rispetto allo stesso periodo del 2008 che, a valore, è pari all’incirca a sei miliardi di euro. Se si escludessero dal calcolo delle erogazioni anche le surroghe o le sostituzioni, bisogna però dirlo, il quadro sarebbe più cupo.
La crisi immobiliare, insomma, sembra indirizzarsi verso una soluzione. Sia pure a piccoli passi.
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